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隨著環保意識抬頭，再加上政府大力推動「綠能屋頂全民參與」的計畫，提供願意在自宅屋頂裝設太陽能板的民眾，每kw太陽光電四成的裝設補助款，讓越來越多人願意在自宅屋頂裝設太陽能板，藉此賣電給電力公司賺取額外收入。
2017年，政府為了加速提升民眾在自宅屋頂裝設太陽能板的意願，更進一步推動「政府零出資」的計畫。從原先的每kw太陽光電補助四成裝設費，改成只要民眾願意出租自宅屋頂給太陽能業者，就可以免費裝設太陽能板，每年還可以從台電躉購的電價中，抽取近萬元的利潤當租金，希望透過發電分紅來吸引更多民眾當「太陽能房東」。
但是，不用付任何一毛錢，還能當太陽能房東的無本生意，真的那麼好當嗎？安裝太陽能板後是否有可能發生屋頂漏水問題? 後續的太陽能板保固維修問題誰負責？ 業者會不會售後不理?比起自宅發電，屋頂出租真的比較有優勢嗎?
今天，綠電家就帶著各位逐一了解到底什麼是太陽能屋頂出租、屋頂出租的流程和好處有哪些，以及相較於自宅發電售電又有什麼不同。
當然，想當個無後顧之憂的太陽能房東，除了搞懂太陽能屋頂出租的細節與安裝流程外，更重要的是如何挑選一家值得信任的太陽能業者，避免安裝後發生各種問題與爭議。
什麼是太陽能屋頂出租？太陽能屋頂出租介紹！
1.簡介＆建置位置
根據政府的再生能源躉購政策，只要出租自宅的屋頂給太陽能業者，就可以免費裝設太陽能板，並且簽署20年的售電合約。在合約期間，出租者可從躉售給台電的收入中抽取一定比例的報酬，做為屋頂租金，創造20年的被動收入。
2.設置條件
想要安裝太陽能板，當太陽能房東，必須先滿足以下三個條件：
屋頂是否日照充足且周遭無任何遮陰物，如女兒牆、水塔、機房、建築物等等，且須確認沒有漏水問題或加蓋鐵皮、遮陽棚。
太陽能系統必須坐落於合法建物的範圍內，並且屋主要能提供土地所有權狀(或土地謄本)、建物所有權狀(或建物謄本)、建物使用執照等相關文件，才能向台電提出發電躉售的申請。
確保建物屋頂的結構強度足以支撐太陽能板的重量。
太陽能屋頂出租vs.自宅發電售電
同樣都是安裝太陽能板，「屋頂出租」和「自宅發電售電」有什麼不同呢? 一張表格告訴你！
| 屋頂出租 | 自宅發電售電 | |
|---|---|---|
| 概念 | 將屋頂出租給綠電家，免費安裝太陽能板，從台電躉購的電價中抽取部分利潤當租金 | 自己花錢裝設太陽能板，將所發的電躉售給台電，獲取100%的發電利潤 |
| 設置條件 | 需具有相關合法的執照(土地權狀、建物權狀、建物使用執照)，且屋頂日照充足、無任何遮蔽、無加蓋鐵皮、遮雨棚。 | |
| 安裝成本 | 免費 | 一坪3萬起跳 |
| 維修保固 | 合約期間，均由綠電家提供保固及維修 | 依照各家業者的規定，所提供的保固會有所不同 |
| 優點 |
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| 缺點 | 每年的租金收益不高，相較於自宅發電售電可獲得100%的躉售收入，太陽能屋頂出租僅能獲得固定比例的抽成 |
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太陽能屋頂出租好處
如果你有合法的閒置屋頂，想出租給綠電家，除了可以免費安裝太陽能板，從台電躉購的電價中抽取部分利潤當租金之外，其實還有更多好處喔!
在說明太陽能屋頂出租的好處之前，我們先來看看這二則新聞報導：
anue鉅亨雜誌-來源：《住展雜誌》 429 期https://news.cnyes.com/news/id/3996973
「賣電增加家戶額外收入，是最顯而易見的好處，但還不止如此。首先，太陽曝曬 (屋頂) 的熱能轉為電能後，房屋減少吸熱，空調用電會更省，炎炎夏日尤其如此。另外，屋頂的防水建材，陽光曝曬量降低後，壽命也會延長。一般情況下，太陽能板也不需太多保養功夫，只要基本的清水，甚至雨水清洗即可」
卡優新聞網 https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?34215
「屋主免出資，只要提供屋頂設置太陽光電系統即可，不必出一毛錢。參與綠能屋頂計畫的好處，既可改善屋頂景觀樣貌、強化結構安全，還有助於降低室內溫度2至3度，減少室內冷氣電費支出。」
從報導內可以得知，隨著環保意識抬頭，加上政府大力推動綠能政策的情況下，太陽能屋頂發電已逐漸發展，也有不少工廠、學校、建商紛紛加入太陽能屋頂的行列。
而太陽能屋頂除了發電外，對於出租者而言，實質上還有哪些好處呢？以下我們整理出六項太陽能屋頂出租的好處：
- 隔熱降溫：太陽能板可達到屋頂隔熱的效果，有效降低室內溫度至少3度以上，降低使用冷氣電扇的電費支出。
- 防水省錢：太陽能板可以保護原有的屋頂，避免雨水的侵襲，延長防水層或是鐵皮的使用年限。
- 創造收入：創造20年的被動收入，後續也不需要負起太陽能板的維修保固和損壞的風險。
- 屋頂美化：可讓屋頂看起來更加美觀，提升綠色環保的形象。
- 節省申請時間：比起自宅發電售電，所有安裝太陽能板發電的相關申請流程，都可交由綠電家處理，省下更多時間。
- 為地球盡一份心力：採用太陽能發電，可減少發電廠的二氧化碳排放量，同時減少噪音、空氣汙染、輻射汙染，延緩地球暖化。
綠電家過去案例介紹
1.北部
桃園
宜蘭
2.中部
南投
彰化
3.南部
高雄-六龜
高雄-楠梓
怎麼找有保障的建商？
市面上的太陽能業者有數十家，但在太陽能板安裝以及售後服務的品質上卻是良莠不齊。
有些不肖業者在太陽能板安裝前未做好環境、建物的審慎評估，安裝後卻發生屋頂漏水、日照發電量不足、太陽能板被吹落等問題。
甚至沒有提供太陽能板的售後維修服務，一旦太陽能板因天災而故障、損壞，出租者還得自掏腰包修復。對出租者來說，不僅毫無保障，更失去太陽能屋頂出租的意義。
如果擁有合法的閒置屋頂，想出租給太陽能業者，又不希望安裝後有任何爭議，應該注意哪些要點呢？
接下來，綠電家要告訴大家三個關鍵，讓大家可以輕鬆出租屋頂，當個20年悠哉的太陽能房東。
建置太陽能電廠三大保障要素
1.施工品質：
必須注意業者是否有完善的檢核以及監工工作，確保電廠品質，也必須確保施工過程不壞損害屋頂和建物本體。
2.維運計畫：
業者是否有進行環境評估場勘，是安裝前最重要的步驟。還有後續太陽能板的維護是否完善，因為合約長達20年，擁有妥善的維修服務，才能確保太陽能屋頂可以正常營運。
3.保險：
畢竟太陽能板屬於消耗品，一定要留意業者是否有因天災導致太陽能板受影響的因應措施，例如為太陽能板購買產物保險。
綠電家建置的流程
如果你擁有合法的閒置屋頂，並且已經準備好出租給綠電家，可以直接點擊此處，前往官網留下你的資料，綠電家收到你的資料後，便會請專人聯繫，進行後續的諮詢與評估，詳細的流程如下：
a.確認要出租的屋頂是否為合法建物以及是否有合法的土地權狀、建物權狀、建物使用執照。
b.派遣專人到現場進行深度物件評估，評估的內容包含：屋頂面積、建物結構是否足以承載太陽能板、環境因素、施工配置、出租方的租金收益趴數、投資報酬率等等細節。
c.進行公證簽約，確保雙方權益。
d.開始向台電遞交相關申請文件，整個申請流程最快約半年。
e.申請通過，開始依照合約施工，出租方無須監工，從建置到驗收均由綠電家負責。
f.施工完成，開始發電，賺取發電收益。於合約期間，太陽能板的維護均由綠電家負責，而且每一片太陽能板都有產物保險，即便天災損壞，保險都會理賠，出租方不會有任何支出和責任。
太陽能屋頂出租FAQ
哪些屋頂條件適合建置電廠？
太陽能板安裝後，因颱風吹下來「砸到別人或砸毀別人的財物」，該由誰負責？廠商會負責嗎？
每一片太陽能板底下都會有支架鎖住固定，在綠電家經手的上百件案例中，不曾發生太陽能板被吹走的情形。此外，在合約期間，後續任何維修及維護都會由綠電家處理，出租方無需承擔任何費用與責任。
太陽能板耐強風最高可達17級，安裝前的環境評估，就會考量安裝區域的環境狀況，將所有可能會發生的環境因素都納入安裝考量。
其實安裝太陽能板後，因為有新的鋼架做支撐，再加上太陽能板有一定的重量，除了發電外，還具有強化屋頂的附加價值，而且綠電家在安裝前一定會經過完善的屋頂結構評估，因此安全性是相當足夠的喔！
鐵皮屋、可能有漏水、颱風的問題，想出租給太陽能業者，可行嗎？
對綠電家來說，鐵皮屋是裝設太陽能板的絕佳首選，因為安裝上較為單純，結構評估比起一般的屋頂來說也較為容易。
安裝太陽能板後，若發生漏水、被颱風吹走等非人為問題，出租方的損失會由保險理賠。而太陽能屋頂是由綠電家建置，後續保養及維護的責任歸屬當然是由綠電家和保險公司負責，所以出租方不用擔心太陽能板損壞的後續處理問題。
太陽能屋頂 v.s. 太陽能電廠的差別？
其實太陽能屋頂就是太陽能電廠，只要有安裝太陽能板的發電模組，即便是小坪數的屋頂也可以稱之為太陽能電廠，與其他規模較大的學校太陽能屋頂、企業工廠太陽能屋頂相比，只有發電產能上的差異而已喔！
